07-07-2010
Klik op het artikel om het Leiderdorps Weekblad te downloaden
20-05-2010
Bouwovereenkomst gesloten met Niersman BV
17-05-2010
Verkoopprijzen bekend gemaakt, start verkoop.
14-05-2010
Sloopvergunning verkregen.
6-04-2010
Nieuwe plattegronden geplaatst onder "Plattegronden". Betreft begane grond t/m 4e verdieping. Aanpassingen t.o.v. eerdere tekeningen: Indelingen van de appartementen zijn gewijzigd, meubels zijn ingetekend en lift en hoofdtrap zijn gewijzigd.
31-03-2010
Vergunningaanvraag 1e fase verkregen.
14-01-2010
De maquette is klaar.
Indien u de maquette wilt bekijken dan is dit mogelijk op afspraak.
12-01-2010
Vanaf donderdag 14 januari 2010 ligt het bouwplan en de ruimtelijke onderbouwing ter inzage op het gemeentehuis voor een periode van zes weken (tot en met 24 februari 2010).
16-12-2009
Nieuwste tekeningen geplaatst, zie plattegronden.
25-11-2009
Berichtgeving in Leiderdorpsweekblad
18-11-2009
De exploitatieovereenkomst met de gemeente is op 18 november 2009 ondertekend. De overeenkomst bekrachtigt de afspraken tussen de gemeente Leiderdorp en de Schans van Valdez BV met betrekking tot de verdere ontwikkeling van het project "De schans van Valdez".
v.l.n.r. Roland de Groot (verantwoordelijk beleidsmedewerker), Peter Glasbeek (wethouder), Will en Dennis Elbers (projectontwikkelaars)
16-10-2009
De omwonenden zijn schriftelijk uitgenodigd voor een informatie bijeenkomst op woensdag 21 oktober.
De omwonenden zijn schriftelijk uitgenodigd voor een informatie bijeenkomst op woensdag 21 oktober.
07-10-2009
de afwerking van de maquette is begonnen.
06-10-2009
Nieuwe schaduwtekeningen.
15-09-2009
Hoogste punt maquette bereikt. De maquette vordert gestaag.
27-08-2009
De bouw is begonnen !!! Van de maquette wel te verstaan. Nu de afmetingen en vorm vast liggen wordt een maquette gemaakt zodat het makkelijker is inzicht te krijgen in het gebouw. De maquette beslaat alle verdiepingen inclusief de parkeergarage in schaal 1:50 en zal naar verwachting eind september klaar zijn. Eventuele bezichtiging van de maquette kan zodra deze klaar is op afspraak.
15-07-2009
nieuwe layout website en nieuwe tekeningen van de verdiepingen, beganegrond en parkeerkelder. zie Plattegronden. Achter de schermen wordt er, in samenwerking met de Gemeente Leiderdorp, hard gewerkt om het project te kunnen realiseren. Helaas kunnen we daar weinig over melden behalve dat het project continu in beweging is en realisatie steeds dichterbij komt.
30-06-2008
Vergunning aanvraag fase 1. Op 30 juni is officieel de vergunning aanvraag 1e fase bij Gemeente Leiderdorp ingeleverd. Bijna 4 maanden na de herstart van het project en met de toevoeging van het perceel Droststraat 2. Het totale bebouwde oppervlak is nu bijna 1432 m2. De voor- en zijgevel van het eerder, door de Gemeente Raad, goed gekeurde plan zijn nagenoeg ongewijzigd gebleven. Het perceel Dorststraat 2 geeft een 3 laags verlenging van het gebouw. Het binnenterrein wordt gevormd door een hofje met een prominent aanwezige groen begroeide achterwand. Onder het volledige gebouw bevind zich een parkeergarage met ruime parkeergelegenheid en bergingen. Op de begane grond komen hoogwaardige bedrijfsruimten. (de schetsontwerpen hieronder vermeld wijken op een groot aantal punten af van het ingediende plan, nieuwe tekeningen volgen spoedig)
Plattegronden, gevelaanzichten en doorsnede van het project zijn aangepast en toegevoegd aan de site. De indelingen van de appartementen liggen nog niet vast. De 'buitenmuren' van de appartementen, raampartijen e.d. wel.
07-03-2008
Herstart van het project. Het pand aan de 'van der Valk Boumanweg 182' is nu ook door ons aangekocht. Met nu alle 3 de panden in eigendom kunnen wij nu het project 'De Schans van Valdez' opnieuw lanceren. Het oorspronkelijke plan blijft nagenoeg ongewijzigd en wordt uitgebreid met 'Droststraat 2' waardoor een mooi rechthoekig kavel ontstaat met een praktische parkeergarage en een eigen opgang voor de extra appartementen aan de Droststraat zijde.
Iedereen die zich reeds had ingeschreven voor het eerdere project zal worden geïnformeerd over de herstart, de volgorde van inschrijving/keuze blijft ongewijzigd.
luchtfoto met de 3 panden en een schetsontwerp van het plan; 'van der Valk Boumanweg 182 /184 en Droststraat 2'
31-10-2007
In Oktober deed zich de mogelijkheid voor om een ander aangrenzend perceel aan te kopen, te weten; Droststraat 2. Omdat het ons de mogelijkheid gaf een nieuw plan te ontwikkelen zonder 'van der Valk Boumanweg 182' hebben wij 'Droststraat 2' aangekocht. Vrijwel direct daarna heeft de eigenaar van 'van der Valk Boumanweg 182' zijn pand te koop gezet.
luchtfoto met de 2 panden en een schetsontwerp van het plan; 'van der Valk Boumanweg 184 / Droststraat 2'
15-08-2007
Beëindiging van het project.
Op 15 Augustus waren wij helaas genoodzaakt alle geïnteresseerde en Gemeente Leiderdorp te informeren over het feit dat wij (eigenaren van 'van der Valk Boumanweg 184') helaas niet meer konden samenwerken met de eigenaar van 'van der Valk Boumanweg 182'.
10-05-2007
Tijdens de Raadsvergadering van 7 Mei zijn geen opmerking gemaakt over het aangepaste plan. Dit betekend dat het plan en de aanpassingen door de Raad nu definitief zijn goedgekeurd. Het ontwerp was op 12 Februari reeds goedgekeurd mits het van 30% sociale woningbouw werd voorzien. Het vernieuwde ontwerp voorzag hierin zonder aanpassingen aan het volume en de gevel. Nu het plan dus definitief is goedgekeurd, en de gemeente dus medewerking heeft toegezegd aan de benodigde aanpassing van het bestemmingsplan, kan de vergunning definitief worden aangevraagd. Dit gebeurd in twee stappen:
- Aanvraag eerste fase: hierbij wordt het ontwerp van het plan officieel ingediend, en o.a. getoetst aan de welstand en stedenbouw norm (dit is reeds gedaan). De gemeente start hierna een artikel 19 procedure voor aanpassing van het bestemmingsplan.
- Aanvraag tweede fase: hierbij worden de bouwkundige tekeningen, met bijbehorende berekeningen, ingeleverd. Voordat dit kan worden ingeleverd moeten opdrachtgever, architect, constructeur en aannemer behoorlijk wat werk verzetten om alles uit te werken. Deze werkzaamheden reeds gestart. Wanneer de tweede fase akkoord worden bevonden is de vergunning definitief.
We kunnen dus stellen dat er een zeer grote stap is gezet !
27-04-2007
De heer Loman Leefmans van het Leidsch Dagblad heeft op 26 april een stukje geschreven met betrekking tot de voorgang van het project.
Op 7 Mei is de volgende raadsvergadering indien de raad akkoord gaat met de aanpassingen betekend het groen licht voor de verdere stappen. Er zullen een aantal aanvullende onderzoeken moeten worden uitgevoerd o.a. een akoestisch onderzoek en archeologisch vooronderzoek ook zullen de bouwtekeningen nu zo spoedig mogelijk definitief worden gemaakt zodat, wanneer de aanvullende onderzoeken zijn afgerond, de bouwaanvraag 1ste fase kan worden ingediend. De gemeente zal dan de artikel 19 procedure starten om het bestemmingsplan te wijzigen.
Het is dus nog even afwachten tot 7 Mei, maar het ziet er naar uit dat we dan toch kunnen beginnen met met het echte werk.
02-04-2007
Het is nu mogelijk om u aan te melden voor een nieuwsbrief. zo kunnen wij u op de hoogte houden van nieuwe ontwikkelingen.
zie : Aanmelden voor nieuwsbrief in de linker kolom.
26-03-2007
12 februari heeft de Raad gestemd over de 'herontwikkeling locatie Zonnecentrum hoek van der Valk Boumanweg-Droststraat'. De Raad heeft het Schetsplan goedgekeurd met de kanttekening dat er 30% sociale woningbouw moet worden ingepland. De afkoop hiervan welke wij met toenmalig wethouder V. Molkenboer hadden afgesproken (ook schriftelijk is hier herhaaldelijk aangehaald) is door de Raad verworpen.
12 februari heeft de Raad gestemd over de 'herontwikkeling locatie Zonnecentrum hoek van der Valk Boumanweg-Droststraat'. De Raad heeft het Schetsplan goedgekeurd met de kanttekening dat er 30% sociale woningbouw moet worden ingepland. De afkoop hiervan welke wij met toenmalig wethouder V. Molkenboer hadden afgesproken (ook schriftelijk is hier herhaaldelijk aangehaald) is door de Raad verworpen.
U kunt zich voorstellen dat onze teleurstelling groot was. Wij hebben daarop besloten eerst een oplossing te zoeken alvorens de gang naar de rechter te bewandelen in verband met schending van een bestuurlijke afspraak. Vrij snel konden wij echter een oplossing vinden waarbij het oorspronkelijk, en goedgekeurde !!, schetsplan niet aangepast hoefde te worden en 6 appartementen in de sociale sector gerealiseerd konden worden.
Deze aanpassing moest uitgewerkt worden en door de gemeente worden getoetst. Dit nieuwe plan is nu zover dat de Commissie2 en Raad zich er opnieuw over zullen buigen.
Het aangepaste plan ziet er als volgt uit:
Er wordt nu in de kantoorruimte welke aan de achterzijde gepland was dus sociale woningbouw gerealiseerd. De woningen komen los te staan van de appartementen aan de 'van der Valk Boumanweg'. Het beheer van de woningen en de verhuur zal door ons zelf worden verzorgd. Het is vanzelfsprekend dat wij strenge eisen aan huurders zullen opleggen om een zo goedmogelijk samengaan te waarborgen.
De gemeente heeft een parkeereis van 1:1 voor de sociale woningen neergelegd. Dit betekend dat de parkeergarage vergroot zal worden om de extra auto's te kunnen plaatsen.
05-02-2007
Commissie 2 heeft op 23 januari o.a. vergaderd over het plan : 'herontwikkeling locatie Zonnecentrum hoek van der Valk Boumanweg-Droststraat'
Commissie 2 heeft op 23 januari o.a. vergaderd over het plan : 'herontwikkeling locatie Zonnecentrum hoek van der Valk Boumanweg-Droststraat'
Kort Verslag hiervan: (zie ook www.leiderdorp.nl)
"Alle partijen vinden dit een mooi plan maar ageren tegen het feit dat destijds de sociale woningbouw is afgekocht op een min of meer informele manier en dat ook nog eens tegen zo'n laag bedrag. Het college heeft hier begrip voor maar acht het niet juist om van eerder gedane toezeggingen af te wijken. De raad spreekt zich op 12 februari uit over het voorstel."
16-01-2007
Onderstaande schaduwtekening toon de schaduwwerking in September/Maart. Ook hieruit blijkt dat ook vroeg in het seizoen de schaduw voor de bewoners van 'van der Valk Boumanweg' 186 A-B-C-D nagenoeg nihil is.
Onderstaande schaduwtekening toon de schaduwwerking in September/Maart. Ook hieruit blijkt dat ook vroeg in het seizoen de schaduw voor de bewoners van 'van der Valk Boumanweg' 186 A-B-C-D nagenoeg nihil is.
15-01-2007
11 december is zoals hieronder al gegeven een informatie avond geweest voor de omwonenden. Klik hier om het verslag te kunnen inzien. Tijdens de vergadering van 'commissie 2' gepland op 23 januari zal het plan verder worden besproken.
11 december is zoals hieronder al gegeven een informatie avond geweest voor de omwonenden. Klik hier om het verslag te kunnen inzien. Tijdens de vergadering van 'commissie 2' gepland op 23 januari zal het plan verder worden besproken.
29-12-2006
In het Leids Nieuwsblad Weekend van vrijdag 22 december staat in de Wonen bijlage een groot artikel met betrekking op 'de Schans van Valdez'
In het Leids Nieuwsblad Weekend van vrijdag 22 december staat in de Wonen bijlage een groot artikel met betrekking op 'de Schans van Valdez'
22-12-2006
Er is een kleine leuke aanvulling bij het gedeelte Historie met een luchtfoto uit ca 1950 van de 'van der Valk Boumanweg'.
Er is een kleine leuke aanvulling bij het gedeelte Historie met een luchtfoto uit ca 1950 van de 'van der Valk Boumanweg'.
20-12-2006
De bewoners van 'van der Valk Boumanweg' 186 A-B-C-D hadden tijdens de presentatie van 11 december hun zorgen met betrekking tot de schaduwwerking van het gebouw op hun achtertuinen. In navolging hiervan hebben wij BGSV te Rotterdam, een stedenbouwkundigbureau gespecialiseerd in schaduwtekeningen, opdracht gegeven de maanden April/Augustus en Juli (bepaald in overleg met de bewoners) weer te geven.
De bewoners van 'van der Valk Boumanweg' 186 A-B-C-D hadden tijdens de presentatie van 11 december hun zorgen met betrekking tot de schaduwwerking van het gebouw op hun achtertuinen. In navolging hiervan hebben wij BGSV te Rotterdam, een stedenbouwkundigbureau gespecialiseerd in schaduwtekeningen, opdracht gegeven de maanden April/Augustus en Juli (bepaald in overleg met de bewoners) weer te geven.
Schaduwwerking in April/Augustus om 9:00u(donkerblauw)-10:00u en 11:00u(lichtblauw)
Schaduwwerking in April/Augustus om 9:00u(donkerblauw)-10:00u en 11:00u(lichtblauw)
Uit deze schaduwtekeningen blijkt duidelijk dat het gebouw vanaf April t/m Augustus geen enkele invloed heeft op het aantal uren zon in de tuinen van de woningen aan de 'van der Valk Boumanweg'
13-12-2006
Het LeiderdorpsWeekblad van 13 december doet verslag van de bijeenkomst op het gemeentehuis.
Het LeiderdorpsWeekblad van 13 december doet verslag van de bijeenkomst op het gemeentehuis.
Zoals eerder aangegeven zullen wij het verloop van de ochtend zon voor de omwonenden beter aangeven doormiddel van schaduwdiagrammen. De gevreesde inkijk zal minimaal zijn gezien het gebouw hoofdzakelijk georiënteerd is richting Waardeiland. De ramen aan de Dorststraat zijde zijn bestemd voor slaapvertrekken en badkamers. De angst voor toename van de parkeerdruk is door aanleg van de parkeergarage onder het gebouw onterecht. De parkeergarage voorziet ruim aan de gestelde regels voor de appartementen. Tevens zullen er door aanleg van extra algemene parkeerplaatsen op eigenterrein meer parkeerplaatsen buiten worden gecreëerd zodat er meer parkeerplaatsen beschikbaar zullen zijn dan in de huidige situatie.
12-12-2006
Maandag 11 december heeft in de raadszaal van het Gemeentehuis van Leiderdorp de presentatie van het ontwerp aan de omwonenden plaats gevonden.
Maandag 11 december heeft in de raadszaal van het Gemeentehuis van Leiderdorp de presentatie van het ontwerp aan de omwonenden plaats gevonden.
Hierbij is een speciale presentatiemap uitgereikt aan geïnteresseerde.
mocht u deze presentatie map willen downloaden klik dan hier (2.6 Mb).
Naast vele positieve geluiden waren er vooral vragen over de schaduwwerking van het gebouw ten opzichte van de huizen aan de 'van der Valk Boumanweg' (186 a t/m d). Binnenkort zullen wij schaduw diagrammen laten maken welke de schaduwwerking in de maanden April/Augustus, Mei/Juli en Juni tijdens de ochtend uren duidelijk maakt ter aanvulling van het reeds uitgevoerde onderzoek. Van de presentatie zijn notulen gemaakt welke u binnenkort ook hier kunt downloaden.
27-11-2006
27 november heeft het college van B&W het plan positief beoordeeld. De omwonenden zullen door de gemeente op maandag 11 december worden uitgenodigd voor een informatie bijeenkomst op het gemeentehuis.
27 november heeft het college van B&W het plan positief beoordeeld. De omwonenden zullen door de gemeente op maandag 11 december worden uitgenodigd voor een informatie bijeenkomst op het gemeentehuis.
17-05-2006
Het gebouw vanuit verschillende hoeken
Het gebouw vanuit verschillende hoeken
12-05-2006
Bij het hoofdstuk Plattegrond zijn de laatste plattegronden van ALLE verdiepingen geplaatst.
Bij het hoofdstuk Plattegrond zijn de laatste plattegronden van ALLE verdiepingen geplaatst.
28-03-2006
Twee varianten mbt de dakrand op 3e en 4e verdieping
Twee varianten mbt de dakrand op 3e en 4e verdieping
13-03-2006
Na op tekening verschillende mogelijkheden te hebben uitgewerkt heeft de architect een nieuwe schetsmaquette gemaakt met de rechte daklijn van de derde en vierde verdieping. Dit aangepaste ontwerp heeft een aantal voordelen: zoals een groter hoekappartement op de derde verdieping van hoek Droststraat/van der Valk Boumanweg en een groter terras voor het penthouse. 22 Maart zal deze optie worden besproken met de Welstandscommissie.
Na op tekening verschillende mogelijkheden te hebben uitgewerkt heeft de architect een nieuwe schetsmaquette gemaakt met de rechte daklijn van de derde en vierde verdieping. Dit aangepaste ontwerp heeft een aantal voordelen: zoals een groter hoekappartement op de derde verdieping van hoek Droststraat/van der Valk Boumanweg en een groter terras voor het penthouse. 22 Maart zal deze optie worden besproken met de Welstandscommissie.
22-02-2006
Na goedkeuring van het ontwerp door dienst Stedenbouw wordt momenteel overleg gevoerd met een lid van de Welstandscommissie. Volgens het lid is de daklijn van de 3e verdieping, de ronde vorm, niet wenselijk. In overleg is een schetsmaquette gemaakt met een rechte daklijn.
Na goedkeuring van het ontwerp door dienst Stedenbouw wordt momenteel overleg gevoerd met een lid van de Welstandscommissie. Volgens het lid is de daklijn van de 3e verdieping, de ronde vorm, niet wenselijk. In overleg is een schetsmaquette gemaakt met een rechte daklijn.
31-01-2006
Ter ondersteuning van het ontwerp heeft de architect een schetsontwerp gemaakt.
Ter ondersteuning van het ontwerp heeft de architect een schetsontwerp gemaakt.
01-01-2006
Internetsite 'de Schans van Valdez' gaat live ! Op het moment bevindt het project zich in de ontwerp fase. Er wordt met de gemeente overleg gevoerd mbt tot het stedenbouwkundig ontwerpplan.
Internetsite 'de Schans van Valdez' gaat live ! Op het moment bevindt het project zich in de ontwerp fase. Er wordt met de gemeente overleg gevoerd mbt tot het stedenbouwkundig ontwerpplan.
Huidige situatie, Hoek van der Valk Boumanweg / Dorststraat
